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Immobilienkaufvertrag prüfen lassen
Der Notar beurkundet neutral - er verhandelt nicht für Dich. Vor Deinem Notartermin prüft ein fest angestellter Anwalt den Kaufvertragsentwurf aus Käufersicht und sagt Dir schriftlich, welche Punkte Du ändern lassen solltest.
Prüfbericht in 24 h
Festpreis 259 €
Aus Käufersicht geprüft
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Verträge & Rechtstexte
Immobilienkaufvertrag prüfen lassen zum Festpreis
Schnell, sicher und einfach: Wir prüfen Deinen Immobilienkaufvertrag aus Käufersicht - durch einen Anwalt, mit Haftungsübernahme und schriftlichem Prüfbericht innerhalb von 24 Stunden.
259 € Festpreis
geprüft in 24 h
schriftlicher Prüfbericht
Warum Recht 24/7
Verträge, die halten.Vom Anwalt geprüft.
Ein Anwalt liest jede Klausel
Keine KI-Zusammenfassung: Ein fest angestellter Anwalt prüft und formuliert - und haftet dafür.
Schnell, wenn es darauf ankommt
Bericht oder erster Entwurf innerhalb von 24 Stunden - rechtzeitig vor Unterschrift oder Termin.
Festpreis vor der Buchung
Der Preis steht vor der Buchung fest. Rückfragen zum Ergebnis sind inklusive.
Leistungsumfang
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Festpreis · Prüfbericht in 24 h · Alle Preise brutto inkl. MwSt.
Prüfung durch einen Anwalt
Nach aktueller Rechtsprechung und Gesetzeslage, spezialisiert auf Deinen Vertragstyp.
Aus Käufersicht geprüft
Jede Regelung wird aus Deiner Sicht als Käufer bewertet, vor dem Notartermin.
Ergebnis als kommentiertes PDF
Wie es funktioniert
So einfach geht's.
3 Schritte, alles online und ohne Kanzleitermin.
Prüfung buchen
Online buchen, Festpreis 259 €. Kein Kanzleitermin nötig.
Vertragsentwurf hochladen
Den Entwurf bekommst Du vom Notariat - lade ihn als PDF hoch, gern mit Grundbuchauszug, falls vorhanden.
Prüfbericht erhalten
Innerhalb von 24 h hast Du den Bericht - bei üblichem Vorlauf rechtzeitig vor dem Notartermin.
Entscheidungshilfe
Welcher Vertrag ist es?
Rund um die Immobilie prüfen wir auch: Nicht sicher, ob Kaufvertrag oder Bauträgervertrag? Faustregel: Kaufst Du eine bestehende Immobilie, ist es ein Kaufvertrag. Kaufst Du vom Bauträger, der erst noch baut, ist es ein Bauträgervertrag.
Vergleich
Prüfen oder neu erstellen?
Beim Immobilienkauf ist die Prüfung der Standardweg: Der Vertrag wird ohnehin vom Notariat entworfen - entscheidend ist, dass jemand ihn vor der Beurkundung in Deinem Interesse liest.
Typischer Fall
Ergebnis
Preis
Dauer
Typischer Fall
Ergebnis
Preis
Dauer
Das prüfen wir
Beim Immobilienkauf geht es meist um mehrere Hunderttausend Euro - und der Vertragsentwurf kommt in der Regel von der Verkäuferseite. Diese Punkte prüfen wir aus Deiner Sicht als Käufer. Am Ende weißt Du: An welchen Stellen weicht der Entwurf von einer käuferfreundlichen Regelung ab, und was genau sagst Du dem Notar oder Verkäufer vor der Beurkundung.
Lastenfreistellung: Ist sichergestellt, dass eingetragene Grundschulden und Hypotheken des Verkäufers gelöscht werden, bevor Dein Geld fließt?
Fälligkeit des Kaufpreises: Zahlst Du erst, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind - Auflassungsvormerkung eingetragen, Lastenfreistellung gesichert, Vorkaufsrechte geklärt?
Auflassungsvormerkung: Deine Sicherung im Grundbuch, damit der Verkäufer die Immobilie nicht doppelt verkaufen oder neu belasten kann.
Mängelhaftung und Gewährleistungsausschluss: "Gekauft wie gesehen" ist Standard - wir prüfen, wie weit der Ausschluss reicht und welche Zusicherungen Du in den Vertrag verhandeln solltest.
Rücktrittsrechte: Unter welchen Bedingungen kommst Du aus dem Vertrag - etwa wenn die Finanzierung platzt oder der Verkäufer nicht liefert?
Besitzübergang und Übergabetermin: Ab wann trägst Du Lasten, Nutzen und Risiko - und was gilt, wenn der Verkäufer nicht rechtzeitig auszieht?
Erschließungskosten und Altlasten: Wer zahlt offene Erschließungsbeiträge, und was ist zu Altlasten und Baulasten geregelt?
Mitverkauftes Inventar und Nebenabreden: Küche, Möbel, mündliche Zusagen - was nicht beurkundet ist, gilt nicht.
Warum Recht 24/7
Eine Kanzlei. Keine Vermittlung.
Bei uns arbeiten fest angestellte Anwältinnen und Anwälte - keine Vermittlung. Seit 2003.
Rechtsanwältin Christina Schröder
Gründerin und Geschäftsführerin Recht 24/7
Geprüft vom Anwalt
Kein Tool, keine KI-Zusammenfassung: Ein erfahrener Anwalt liest jeden Vertrag selbst.
Ergebnis in 24 Stunden
Garantierte Bearbeitungszeit - im Durchschnitt liegt Dein kommentiertes Ergebnis nach rund 2 Stunden vor.
Festpreis vorab
Egal wie lang der Vertrag ist: Der Preis steht vor der Beauftragung fest. Keine Nachforderung.
Rückfragen inklusive
Rückfragen zum Ergebnis sind im Festpreis enthalten - ohne Aufpreis.
Mandanten seit 2003
60.000+
begleitet in allen Rechtsfragen.
Mandantenbewertung
4,9/5
aus 677 Trusted-Shops-Bewertungen.
Versicherungssumme
2,5 Mio. €
Berufshaftpflicht für jedes Mandat.
Mandanten-Stories
Sie haben mit uns gearbeitet. Das sagen sie.
01 / 13
Vertragsprüfung
Binnen kurzer Zeit hat Clickmade eine qualitativ hochwertige und vollständige Vertragsprüfung inklusive Verbesserungsvorschlägen erhalten. So konnten wir unser Geschäftsmodell noch professioneller gestalten und rechtlich absichern. Vielen Dank für die hervorragende Leistung.
Clickmade SEO-Agentur
Mandantenstimmen
Was unsere Mandanten sagen
4,89 von 5 Sternen aus 677 verifizierten Trusted-Shops-Bewertungen.
Mandant via Trusted Shops · Vertragscheck
29.04.2026
Sehr schnell, sehr gründlich, sehr professionell! Die schnelle und professionelle Bewertung und Einschätzung meines Vertrages hat mir geholfen, eine bewusste Entscheidung zu treffen. Rundum sehr schnell, sehr gründlich, sehr professionell!
Mandant via Trusted Shops · Vertragsprüfung Wohnungskauf
11.02.2026
Die Erwartungen wurden übertroffen! Ich war anfangs skeptisch, ob der Online-Service einem persönlichen Gespräch mit einem Anwalt gerecht werden würde. Doch Recht 24/7 hat meine Erwartungen übertroffen. Hochqualifizierte Mitarbeiter, schnelle Reaktionszeiten.
Mandant via Trusted Shops · Anwaltsberatung
20.06.2026
Super Erfahrung, die Bearbeitung erfolgt in echt unschlagbarer Zeit. Bei mir bei zwei Aufträgen bereits in unter 24 h und das zu einem im Marktvergleich komplett ungeschlagenen Preis.
Mandant via Trusted Shops · GmbH-Liquidation
28.01.2026
Unterstützung bei der Liquidation einer GmbH Die Rückmeldungen erfolgten stets sehr zeitnah, meine Fragen wurden klar und verständlich beantwortet. Meine Erwartungen wurden nicht nur erfüllt, sondern übertroffen. Uneingeschränkt weiterzuempfehlen.
Mandant via Trusted Shops · AGB-Erstellung
16.07.2026
Eine klare Empfehlung Die Erstellung unserer AGB ging reibungslos und sehr schnell. Der Preis ist im Vergleich zu dem, was unser Anwalt fordert, mehr als fair. Ich kann diese Art der AGB-Erstellung uneingeschränkt weiterempfehlen.
Mandant via Trusted Shops · AGB & Datenschutz
04.03.2026
Die Erstellung der AGB, der Datenschutzerklärung und des Vertrags erfolgte unglaublich schnell und präzise. Selbstverständlich wurde eine Anwältin gewählt, die sich in meinem Fachgebiet auskennt. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist top.
Mandant via Trusted Shops · Anwaltsberatung
19.03.2026
Sehr schnelle Reaktion auf alle Anliegen mit ausführlichen und verständlichen Antworten. Recht 24/7 hat mir in einer schwierigen Situation die notwendige rechtliche Handlungssicherheit gegeben. Die Kosten waren jederzeit transparent und planbar.
Mandant via Trusted Shops · Gründung
06.03.2026
Super Unterstützung für Gründerinnen und Gründer Die Kommunikation per E-Mail lief schnell und unkompliziert. Meine Fragen wurden kompetent beantwortet und mir wurde bei den einzelnen Schritten weitergeholfen.
Mandant via Trusted Shops · Markenanmeldung
31.03.2026
Meine Anmeldung einer Wortbildmarke wurde professionell betreut, insbesondere bei der Auswahl des Namens. Damit wurde meine Erwartung an eine erfolgreiche Registrierung der Marke beim EUIPO erfüllt.
Mandant via Trusted Shops · Rechtsdokumente
18.03.2026
Schnelle und fundierte Umsetzung der Rechtsdokumente Sehr schnelle, aber saubere und fundierte Umsetzung rechtlicher Dokumente für mein Unternehmen. Die Kommunikation findet auf Augenhöhe statt, was oft nicht selbstverständlich ist.
Mandant via Trusted Shops · Anwaltsberatung
10.08.2026
Ich bin positiv überrascht, dass ein Online-Auftrag so rasch abgewickelt wird. Und dennoch wurde mein individueller Fall nicht nach Standard behandelt, sondern die Eigenheiten entdeckt und einbezogen.
Mandant via Trusted Shops · Vertragscheck
30.06.2026
Schnelle Prüfung meines Dienstleistervertrages Dieser wurde mit guten Tipps geprüft und auch bei zwei Rückfragen wurde mir umfassend geholfen. Die Bedienoberfläche ist auch sehr einfach zu handhaben.
Mandant via Trusted Shops · Anwaltsberatung
21.07.2026
Schnell, effektiv, menschlich und professionell. Zu empfehlen, 100 %.
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29.06.2026
Zeitnahe, kompetente und lösungsorientierte Antwort, die voll und ganz meinen Erwartungen entsprach.
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29.04.2026
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11.02.2026
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20.06.2026
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28.01.2026
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16.07.2026
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04.03.2026
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19.03.2026
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06.03.2026
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18.03.2026
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10.08.2026
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30.06.2026
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21.07.2026
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29.06.2026
Zeitnahe, kompetente und lösungsorientierte Antwort, die voll und ganz meinen Erwartungen entsprach.
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21.07.2026
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30.06.2026
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10.08.2026
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18.03.2026
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31.03.2026
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06.03.2026
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19.03.2026
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04.03.2026
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28.01.2026
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20.06.2026
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Unsere Auszeichnungen und Bewertungen sind Ausdruck höchster Mandantenzufriedenheit.
Auf einen Blick
Immobilienkaufvertrag prüfen lassen - das Wichtigste in Kürze
Die Rolle des Notars - und ihre Grenze
Ohne Notar kein Immobilienkauf: Der Kaufvertrag muss beurkundet werden. Viele Käufer schließen daraus, der Vertrag sei damit automatisch in ihrem Interesse. Das ist ein Missverständnis. Der Notar ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet: Er sorgt für eine rechtswirksame Beurkundung und belehrt über die rechtliche Tragweite - aber er berät keine Seite einseitig, und er bewertet nicht, ob der Preis, der Gewährleistungsausschluss oder der Übergabetermin für Dich günstig geregelt sind. Der Entwurf entsteht zudem regelmäßig auf Basis der Angaben von Verkäufer oder Makler.
Die 14-Tage-Frist ist Deine Prüfzeit
Bei Verträgen zwischen Unternehmern (z. B. Bauträger, Makler-vermittelte Profis) und Verbrauchern soll der Notar den Vertragsentwurf 2 Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen. Diese Frist existiert genau dafür: damit Du den Text prüfen und Fragen klären kannst. Wer sie ungenutzt verstreichen lässt und den Entwurf erst im Termin zum ersten Mal inhaltlich durchdenkt, verschenkt seine stärkste Position - denn nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend.
Fälligkeit und Lastenfreistellung: die Sicherheitsmechanik
Der wichtigste Schutz des Käufers liegt in der Reihenfolge: Erst wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist, die Löschung der Verkäufer-Grundschulden gesichert ist und etwaige Vorkaufsrechte geklärt sind, wird der Kaufpreis fällig. Ist diese Mechanik lückenhaft, zahlst Du im schlechtesten Fall auf eine belastete Immobilie - und stehst als einfacher Gläubiger da, wenn der Verkäufer insolvent wird. Genau diese Passagen liest bei der Prüfung niemand so genau wie ein Anwalt, der nur Deine Seite im Blick hat.
Gewährleistungsausschluss: Standard, aber gestaltbar
Gebrauchte Immobilien werden fast immer unter Ausschluss der Sachmängelhaftung verkauft. Das ist üblich und für Verkäufer legitim - entscheidend ist, was Du dagegen setzt: Zusicherungen zu konkreten Eigenschaften (Baujahr, Wohnfläche, Feuchtigkeit, genehmigter Ausbau) gehören in die Urkunde, nicht ins Verkaufsgespräch. Denn mündliche Nebenabreden zu einem beurkundungspflichtigen Geschäft sind formnichtig: Was nicht im Vertrag steht, existiert rechtlich nicht.
Der Kostenvergleich, den jeder Käufer rechnen sollte
Die Nebenkosten eines Immobilienkaufs liegen üblicherweise bei 10-15 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5-6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5-2 %), oft Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 40.000 € und mehr - akzeptiert als Teil des Geschäfts. Die anwaltliche Prüfung des Vertrags, der dieses Geschäft trägt, kostet 259 €. Sie ist der einzige dieser Posten, der ausschließlich Deine Interessen vertritt.
Typische Änderungspunkte aus der Praxis
Am häufigsten ändern Käufer nach unserer Prüfung: die Fälligkeitsvoraussetzungen (Absicherung vor Zahlung), den Übergabetermin samt Regelung für verspäteten Auszug, die Aufnahme zugesicherter Eigenschaften und die Behandlung offener Erschließungsbeiträge. Alles Punkte, die im Termin in 5 Minuten angepasst sind - wenn man sie vorher kennt.
FAQ
Häufige Fragen.
Nicht dabei? Schreib uns über das Kontaktformular.
259 € Festpreis. Gemessen an Kaufpreisen im sechsstelligen Bereich und Nebenkosten von üblicherweise 10-15 % ist die Prüfung der kleinste Posten der Transaktion.
In den meisten Fällen ja. Du erhältst den Prüfbericht in 24 h. Bei Verbrauchergeschäften muss Dir der Notar den Entwurf ohnehin 2 Wochen vor Beurkundung zur Verfügung stellen - genug Zeit für Prüfung und Änderungen.
Der Notar ist neutral: Er belehrt beide Seiten über die rechtliche Bedeutung, aber er verhandelt nicht für Dich und bewertet nicht, ob Regelungen für Dich wirtschaftlich nachteilig sind. Der Entwurf basiert zudem meist auf den Angaben der Verkäuferseite. Die Käufer-Perspektive bringt erst eine eigene Prüfung hinein.
Aus unserer Prüfpraxis: Fälligkeitsregelungen, die den Käufer vor Absicherung zahlen lassen, weitreichende Gewährleistungsausschlüsse ohne dokumentierte Zusicherungen, unklare Regelungen zum Übergabetermin und fehlende Regelungen zu Erschließungskosten.
Ja. Der Entwurf ist ein Entwurf. Änderungswünsche teilst Du dem Notariat vor dem Termin mit; kleinere Anpassungen sind auch noch im Termin möglich. Unser Bericht liefert Dir die Punkte samt Begründung - das erhöht die Chance, dass die Verkäuferseite mitgeht.
Ja. Buch die Prüfung und lade den Entwurf hoch, sobald das Notariat ihn schickt. Die 24 h laufen ab Upload.
Wenn Du ihn mit hochlädst, beziehen wir die eingetragenen Belastungen (Abteilung II und III) in die Prüfung ein - insbesondere für die Frage der Lastenfreistellung.
Dafür gibt es die spezialisierte Bauträgervertragsprüfung: Dort geht es zusätzlich um Zahlungsplan nach Baufortschritt, Baubeschreibung und Abnahme.
Ja. Bei Wohnungen prüfen wir zusätzlich die Bezüge zur Teilungserklärung und weisen Dich darauf hin, welche Unterlagen (z. B. Protokolle der Eigentümerversammlung) Du Dir vor dem Kauf ansehen solltest.
Beim Kauf gebrauchter Immobilien wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Der Ausschluss gilt aber nicht für arglistig verschwiegene Mängel und nicht für Eigenschaften, die der Verkäufer zugesichert hat. Deshalb gehört in den Vertrag, was Dir mündlich versprochen wurde - wir sagen Dir, wie.
Ja. Wir sind nach ISO 27001 zertifiziert und unterliegen als Kanzlei der anwaltlichen Schweigepflicht.
Dann stellst Du sie. Der prüfende Anwalt antwortet innerhalb von 24 h - auch zu der Frage, wie Du einen Änderungswunsch gegenüber Notariat oder Verkäufer formulierst.
