Ratgeber Mietrecht

Indexmiete: So funktioniert sie und so prüfst Du jede Erhöhung

Bei der Indexmiete folgt Deine Kaltmiete dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts (§ 557b BGB). Der Vermieter darf sie erst ändern, wenn sie mindestens ein Jahr unverändert war, und zwar im Verhältnis von neuem zu altem Indexstand. Eine Obergrenze gibt es derzeit nicht. Die Erhöhung muss er in Textform erklären, mit Indexänderung und neuem Betrag, und Du zahlst sie ab dem übernächsten Monat nach Zugang.

Kündigung wegen Eigenbedarf: Mieter findet keine Wohnung

Findest Du nach einer Kündigung wegen Eigenbedarf trotz ernsthafter Suche keine Wohnung, kann das ein Härtefall sein: Kann angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden, liegt nach § 574 Abs. 2 BGB eine Härte vor. Dann kannst Du der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, in Textform und spätestens 2 Monate vor Mietende (§ 574b BGB). Ohne Gerichtsurteil darf Dich niemand aus der Wohnung holen, und auch danach kann das Gericht eine Räumungsfrist von bis zu einem Jahr gewähren (§ 721 ZPO).

Eigenbedarfskündigung nach Kauf: Wann darf der neue Eigentümer kündigen?

Eine Eigenbedarfskündigung nach Kauf ist grundsätzlich möglich: Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB) und kann dann wie jeder Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen. Eine Sperrfrist von 3 Jahren gilt nur, wenn die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde oder an eine Personengesellschaft oder mehrere Käufer ging, die nicht derselben Familie oder demselben Haushalt angehören (§ 577a Abs. 1 und 1a BGB); per Landesverordnung kann sie bis zu 10 Jahre betragen (§ 577a Abs. 2 BGB). Nach Ablauf der Sperrfrist gilt zusätzlich die normale Kündigungsfrist von 3, 6 oder 9 Monaten.