Haus überschreiben an Kinder: Ablauf, Kosten und Fallstricke

Was bedeutet „Haus überschreiben“?

„Überschreiben“ ist kein Begriff aus dem Gesetz. Gemeint ist, dass ein anderer als Eigentümer ins Grundbuch kommt, zwischen Eltern und Kindern fast immer als Schenkung: eine Zuwendung, die nach dem Willen beider Seiten unentgeltlich erfolgt (§ 516 Abs. 1 BGB). Weil damit ein Teil des späteren Erbes vorweggenommen wird, spricht man auch von vorweggenommener Erbfolge. Den Vertrag nennen Notare meist Übergabe- oder Überlassungsvertrag.

Drei Spielarten kommen vor:

• Reine Schenkung: Das Kind bekommt das Haus, ohne etwas zu geben.
• Schenkung mit Vorbehalt oder Auflage: Du behältst Dir ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor, oder das Kind verpflichtet sich zu Leistungen, etwa einer monatlichen Rente. Die Vollziehung einer Auflage kannst Du verlangen, sobald Du selbst geleistet hast (§ 525 Abs. 1 BGB).
• Gemischte Schenkung oder Verkauf: Das Kind übernimmt einen Kredit oder zahlt einen Teilbetrag. Je höher die Gegenleistung, desto mehr wird aus der Schenkung ein Kauf, mit anderen Folgen für Steuer und Pflichtteil.

Neben dem Vertrag braucht es die Einigung über den Eigentumsübergang vor dem Notar (Auflassung, § 925 Abs. 1 BGB) und die Eintragung im Grundbuch (§ 873 Abs. 1 BGB). Erst dann gehört das Haus Deinem Kind.

Haus überschreiben: Ablauf in 6 Schritten

1. Ziel klären: Ein Kind oder mehrere? Wohnen bleiben, Miete behalten, Pflege absichern, Steuern sparen? Davon hängt der ganze Vertrag ab.
2. Unterlagen und Bank: Grundbuchauszug, Angaben zu eingetragenen Grundschulden und laufenden Krediten, bei Vermietung die Mietverträge. Soll das Kind einen Kredit übernehmen, muss die Bank zustimmen. Ohne ihre Genehmigung wirkt die Schuldübernahme nicht gegenüber der Bank, und Du bleibst Schuldner (§ 415 Abs. 1 BGB).
3. Entwurf vom Notar: Der Notar entwirft den Übergabevertrag nach Euren Angaben. Er vertritt keine Partei, sondern betreut alle Beteiligten unparteiisch (§ 14 Abs. 1 BNotO).
4. Entwurf prüfen: Lies den Entwurf vollständig. Achte auf Rückforderungsrechte, Kostenverteilung, Wohnrecht oder Nießbrauch und auf Regelungen zum Pflichtteil der Geschwister. Bei Unsicherheit lass ihn vor dem Termin anwaltlich prüfen.
5. Beurkundung: Alle Beteiligten unterschreiben beim Notar; meist wird die Auflassung gleich mit erklärt.
6. Grundbuch und Finanzamt: Der Notar beantragt die Umschreibung und die Eintragung von Wohnrecht, Nießbrauch und Vormerkung. Außerdem zeigt er die Schenkung dem Finanzamt an (§ 34 Abs. 2 Nr. 3 ErbStG); eine eigene Anzeige brauchst Du bei einer beurkundeten Schenkung nicht (§ 30 Abs. 3 Satz 2 ErbStG). Das Finanzamt kann trotzdem eine Steuererklärung anfordern (§ 31 Abs. 1 ErbStG).

Was kostet es, ein Haus zu überschreiben?

Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Maßgeblich ist der Verkehrswert des Hauses (§ 46 Abs. 1 GNotKG). Eingetragene Grundschulden werden nicht abgezogen (§ 38 GNotKG), und ein vorbehaltenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch mindert den Geschäftswert des Vertrags nicht, weil bei Austauschverträgen die höhere Leistung zählt (§ 97 Abs. 3 GNotKG).

So setzen sich die Kosten zusammen:

• Notar: 2,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21100), 0,5-Vollzugsgebühr, wenn der Notar im Auftrag Vollzugstätigkeiten übernimmt, etwa die Zustimmung der Bank zur Schuldübernahme oder Löschungsunterlagen anfordert (KV 22110, Vorbemerkung 2.2.1.1), Auslagenpauschale höchstens 20 € (KV 32005) und 19 % Umsatzsteuer (KV 32014).
• Grundbuchamt: 1,0-Gebühr für die Eintragung des neuen Eigentümers (KV 14110).

Verkehrswert	Notar mit Vollzug	Grundbuchamt	Zusammen	Zusammen ohne Vollzugsgebühr
200.000 €	1.317,93 €	435,00 €	rund 1.750 €	rund 1.490 €
300.000 €	1.912,93 €	635,00 €	rund 2.550 €	rund 2.170 €
400.000 €	2.359,18 €	785,00 €	rund 3.140 €	rund 2.680 €
500.000 €	2.805,43 €	935,00 €	rund 3.740 €	rund 3.180 €
750.000 €	3.995,43 €	1.335,00 €	rund 5.330 €	rund 4.540 €

Nach unserer Nachrechnung mit Tabelle B (§ 34 GNotKG mit Anlage 2), ohne weitere Auslagen wie Grundbuchabrufe.

Beispiel mit Wohnrecht: Maria, 72 Jahre, überträgt ihrer Tochter ein Haus mit 300.000 € Verkehrswert und behält sich ein lebenslanges Wohnrecht am ganzen Haus vor. Zu den 2.547,93 € aus der Tabelle kommt die Eintragung des Wohnrechts: eine 1,0-Gebühr (KV 14121) aus 75.000 €, das sind 219 €. Der Wert ergibt sich aus einem Jahreswert von 5 % des Hauses (§ 52 Abs. 5 GNotKG) mal fünf Jahre, weil Maria älter als 70 ist (§ 52 Abs. 4 GNotKG). Zusammen also rund 2.770 €. Wie sich die Kosten mit Nießbrauch berechnen, zeigt unser Ratgeber zum Nießbrauch.

Rückauflassungsvormerkung: Sichert Ihr Rückforderungsrechte im Grundbuch ab, berechnet das Grundbuchamt dafür eine 0,5-Gebühr (KV 14150).

Wer zahlt den Notar? Gegenüber dem Notar haftet jeder, dessen Erklärung beurkundet wurde (§ 30 Abs. 1 GNotKG), also Eltern und Kind. Wer die Kosten im Verhältnis untereinander trägt, regelt der Vertrag; wer sie dort übernimmt, haftet dafür auch gegenüber dem Notar (§ 30 Abs. 3 GNotKG). Zahlen die Eltern, kann das schenkungsteuerlich eine weitere Zuwendung sein.

Grunderwerbsteuer: Fällt bei einer Übertragung an Kinder, Enkel, Stiefkinder und deren Ehegatten sowie an den eigenen Ehegatten nicht an (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG). Schenkungen an andere Personen sind ebenfalls befreit, aber nicht für den Wert von Auflagen, die bei der Schenkungsteuer abziehbar sind, etwa ein übernommener Kredit (§ 3 Nr. 2 GrEStG).

Haus an Kinder überschreiben: Was in den Übergabevertrag gehört

Alles, was Du Dir vorbehalten willst, muss im Vertrag stehen.

Wohnrecht oder Nießbrauch

Beide Rechte stehen im Grundbuch und gelten auch gegenüber einem späteren Käufer. Das Wohnungsrecht erlaubt Dir, das Haus oder einen Teil unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu nutzen (§ 1093 Abs. 1 BGB). Vermieten darfst Du nur, wenn das gestattet ist (§ 1092 Abs. 1 Satz 2 BGB). Der Nießbrauch erlaubt Dir, das Haus selbst zu nutzen oder zu vermieten und die Miete zu behalten (§ 1030 Abs. 1 BGB). Die gewöhnliche Unterhaltung trägst Du bei beiden Rechten selbst (§ 1041 BGB, beim Wohnungsrecht über § 1093 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Faustregel: Zum Wohnenbleiben reicht oft das Wohnrecht; wer für einen Umzug ins Pflegeheim vermieten können will, braucht eher den Nießbrauch. Einzelheiten erklären die Ratgeber Wohnrecht auf Lebenszeit und Nießbrauch.

Rückforderungsrechte und Vormerkung

Ohne Vereinbarung bekommst Du das Haus nur in wenigen gesetzlichen Fällen zurück (siehe unten). Üblich sind deshalb vertragliche Rückforderungsrechte, etwa wenn das Kind vor Dir stirbt, insolvent wird, in die Zwangsvollstreckung gerät, sich scheiden lässt oder das Haus ohne Deine Zustimmung verkauft oder belastet. Damit das Recht auch gegenüber Gläubigern oder einem Insolvenzverwalter wirkt, lässt Du es durch eine Vormerkung im Grundbuch sichern. Eine spätere Verfügung, die Deinen Anspruch vereiteln würde, ist Dir gegenüber dann unwirksam, auch wenn sie im Wege der Zwangsvollstreckung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt (§ 883 Abs. 1, 2 BGB).

Checkliste: Das klärst Du vor dem Notartermin

Keine Vorlage, sondern die Punkte, die im Vertrag geregelt sein sollten:

• Wer wird Eigentümer: ein Kind, mehrere Kinder zu Bruchteilen, auch der Ehegatte des Kindes?
• Wohnrecht oder Nießbrauch: für Dich allein oder auch für Deinen Ehegatten, ganzes Haus oder Teil, Vermietung erlaubt?
• Kosten im Haus: Wer zahlt Reparaturen, Grundsteuer, Versicherung, große Erneuerungen wie Dach oder Heizung?
• Kredite: Wer zahlt Zins und Tilgung, hat die Bank der Schuldübernahme zugestimmt?
• Rückforderungsrechte: welche Fälle, gesichert durch Vormerkung?
• Pflege und Versorgung: Soll das Kind Pflegeleistungen oder eine Rente übernehmen?
• Geschwister: Ausgleichszahlung, Anrechnung auf den Pflichtteil, Pflichtteilsverzicht?
• Kostenverteilung für Notar und Grundbuch.
• Steuer: Schenkungsteuer vorab berechnen lassen.

Was ein Schenkungsvertrag allgemein enthält, erklärt der Ratgeber Schenkungsvertrag.

Haus an nur ein Kind überschreiben: Was ist mit den Geschwistern?

Du darfst Dein Haus einem Kind allein schenken und musst die Geschwister zu Lebzeiten nicht auszahlen. Die Folgen zeigen sich erst nach Deinem Tod, auf zwei Wegen.

Pflichtteilsergänzung: Pflichtteilsberechtigte Kinder können verlangen, dass der Wert des verschenkten Hauses rechnerisch dem Nachlass hinzugerechnet wird. Sie bekommen den Betrag, um den sich ihr Pflichtteil dadurch erhöht (§ 2325 Abs. 1 BGB). Das gilt auch, wenn sie selbst Erben werden; ist ihnen mehr als die Hälfte des gesetzlichen Erbteils hinterlassen, entfällt der Anspruch, soweit der Wert des Mehrbetrags reicht (§ 2326 BGB). Die Schenkung zählt im ersten Jahr vor dem Erbfall voll und für jedes weitere Jahr ein Zehntel weniger; nach zehn Jahren seit der Leistung bleibt sie unberücksichtigt (§ 2325 Abs. 3 BGB). Angesetzt wird beim Haus der Wert zur Zeit des Erbfalls, höchstens der Wert zur Zeit der Schenkung (§ 2325 Abs. 2 Satz 2 BGB).

Ausgleichung unter Erben: Werden alle Kinder gesetzliche Erben, muss das beschenkte Kind die Schenkung nur ausgleichen, wenn sie eine Ausstattung war oder wenn Du die Ausgleichung bei der Übertragung angeordnet hast (§ 2050 Abs. 1, 3 BGB). Willst Du, dass die Schenkung auf den Pflichtteil des Kindes angerechnet wird, musst Du das ebenfalls bei der Zuwendung bestimmen (§ 2315 Abs. 1 BGB). Beides gehört also in den Übergabevertrag, nicht erst ins Testament.

So lässt sich Streit vermeiden:

• Gleichstellungsgeld: Das beschenkte Kind zahlt den Geschwistern einen Ausgleich. Das macht die Übertragung insoweit entgeltlich.
• Pflichtteilsverzicht: Die Geschwister verzichten gegen eine Abfindung auf ihren Pflichtteil (§ 2346 Abs. 2 BGB). Der Vertrag muss notariell beurkundet werden; eine bloße Beglaubigung der Unterschrift genügt nicht (§ 2348 BGB). Eine solche Abfindung gilt steuerlich als Schenkung (§ 7 Abs. 1 Nr. 5 ErbStG).
• Testament abstimmen: Übergabevertrag und Testament sollten zusammenpassen. Hinweise dazu im Ratgeber Testament schreiben.

Wie der Ergänzungsanspruch berechnet und durchgesetzt wird, erklärt der Ratgeber Pflichtteilsergänzungsanspruch; die Grundlagen stehen im Ratgeber Pflichtteil.

Die drei 10-Jahresfristen beim Haus überschreiben

Es gibt nicht „die“ Zehn-Jahres-Frist, sondern drei mit eigenen Regeln, dazu eine kürzere für Gläubiger.

Frist	Worum es geht	Beginn	Grundlage
Schenkungsteuer: 10 Jahre	Schenkungen derselben Person werden zusammengerechnet, danach steht der Freibetrag wieder voll zur Verfügung	mit der Schenkung	§ 14 Abs. 1 ErbStG
Rückforderung bei Verarmung: 10 Jahre	Wirst Du bedürftig, kannst Du das Haus zurückfordern; ausgeschlossen, wenn bei Eintritt der Bedürftigkeit zehn Jahre seit der Leistung vergangen sind	mit Auflassung und Eintragungsantrag beim Grundbuchamt; ein vorbehaltenes Nutzungsrecht hindert den Beginn nicht	§ 529 Abs. 1 BGB; BGH, Urteil vom 19.07.2011, X ZR 140/10
Pflichtteilsergänzung: 10 Jahre, abschmelzend	Geschwister können eine Ergänzung ihres Pflichtteils verlangen	mit der Leistung; beim vorbehaltenen Nießbrauch in der Regel erst mit seinem Ende; bei Schenkung an den Ehegatten nicht vor Auflösung der Ehe	§ 2325 Abs. 3 BGB; BGH, Urteil vom 29.06.2016, IV ZR 474/15
Anfechtung durch Gläubiger: 4 Jahre	Gläubiger oder Insolvenzverwalter können eine unentgeltliche Leistung anfechten	Leistung bis zum Insolvenzantrag oder zur Anfechtung	§ 134 Abs. 1 InsO, § 4 Abs. 1 AnfG

Nießbrauch und Wohnrecht beim Pflichtteil: Behältst Du Dir den Nießbrauch uneingeschränkt vor, hast Du den „Genuss“ des Hauses nach der Rechtsprechung nicht aufgegeben, und die Frist für die Pflichtteilsergänzung beginnt nicht (BGH, IV ZR 474/15, mit Verweis auf BGH, Urteil vom 27.04.1994, IV ZR 132/93). Ein Wohnungsrecht kann den Fristbeginn nur in Ausnahmefällen hindern; im entschiedenen Fall eines Wohnrechts an Räumen im Erdgeschoss lief die Frist (BGH, IV ZR 474/15, Leitsatz).

Pflegefall: Kann das Sozialamt das Haus zurückholen?

Ja, innerhalb der Frist. Kannst Du nach der Schenkung Deinen angemessenen Unterhalt nicht mehr bestreiten, kannst Du vom Kind die Herausgabe des Geschenks verlangen (§ 528 Abs. 1 Satz 1 BGB). Zahlt das Sozialamt etwa Hilfe zur Pflege, kann es diesen Anspruch durch schriftliche Anzeige auf sich überleiten (§ 93 Abs. 1 SGB XII). Dein Kind kann die Herausgabe abwenden, indem es den für den Unterhalt nötigen Betrag zahlt (§ 528 Abs. 1 Satz 2 BGB). Ausgeschlossen ist die Rückforderung, wenn bei Eintritt der Bedürftigkeit zehn Jahre seit der Leistung verstrichen sind (§ 529 Abs. 1 BGB). Maßgeblich ist also, wann Du bedürftig wirst, nicht der Tag des Antrags beim Sozialamt.

Haus steuerfrei überschreiben: Freibeträge und Schenkungsteuer

Schenkungsteuer zahlt das Kind nur auf den Teil, der über seinem Freibetrag liegt. Schuldner der Steuer ist bei einer Schenkung aber auch der Schenker (§ 20 Abs. 1 ErbStG). Bewertet wird nicht der Kaufpreis von damals, sondern der steuerliche Grundbesitzwert am Tag der Schenkung.

Empfänger	Steuerklasse	Freibetrag je Schenker
Ehegatte, eingetragener Lebenspartner	I	500.000 €
Kind, Stiefkind	I	400.000 €
Enkel, wenn dessen Elternteil lebt	I	200.000 €
Enkel, wenn dessen Elternteil verstorben ist	I	400.000 €
Geschwister, Nichte, Neffe, Schwiegerkind	II	20.000 €
Lebensgefährte ohne Trauschein, alle anderen	III	20.000 €

Grundlage: §§ 15, 16 Abs. 1 ErbStG.

• Je Elternteil und alle zehn Jahre: Gehört das Haus beiden Eltern je zur Hälfte, nutzt das Kind zwei Freibeträge. Nach zehn Jahren leben sie wieder auf (§ 14 Abs. 1 ErbStG), teure Häuser lassen sich in Etappen übertragen.
• Wohnrecht und Nießbrauch mindern den steuerpflichtigen Wert, weil das Kind ein belastetes Haus bekommt. Wie das Finanzamt rechnet, erklärt der Ratgeber Nießbrauch.
• Beispiel: Liegt der Grundbesitzwert bei 500.000 €, bleiben nach dem Freibetrag von 400.000 € noch 100.000 € steuerpflichtig. Bei 11 % in Steuerklasse I (§ 19 Abs. 1 ErbStG) sind das 11.000 € Schenkungsteuer.

Ehegatte: Das selbst bewohnte Familienheim kannst Du Deinem Ehegatten unabhängig vom Wert schenkungsteuerfrei übertragen, soweit Ihr darin eine Wohnung selbst bewohnt (§ 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG). Für Kinder gibt es diese Befreiung nur beim Erben, und dann unter Bedingungen (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG).

Haus überschreiben oder vererben?

Merkmal	Überschreiben zu Lebzeiten	Vererben
Kontrolle	Eigentum ist weg; Sicherheit nur über Wohnrecht, Nießbrauch und Rückforderungsrechte	bleibt bis zum Tod vollständig bei Dir
Freibeträge	alle zehn Jahre neu nutzbar (§ 14 ErbStG)	einmal im Erbfall
Familienheim für Kinder	keine Befreiung	steuerfrei unter Bedingungen, u. a. Selbstnutzung zehn Jahre und bis 200 m² (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG)
Pflichtteil der Geschwister	Ergänzung schmilzt über zehn Jahre ab, beim Nießbrauch meist nicht	Haus gehört voll zum Nachlass
Pflegefall	Rückforderung zehn Jahre möglich (§§ 528, 529 BGB)	Haus ist eigenes Vermögen
Kosten jetzt	Notar und Grundbuch nach Wert	keine; Eintragung der Erben gebührenfrei bei Antrag binnen zwei Jahren (KV 14110 Anm. Abs. 1 GNotKG)
Streitrisiko	Verteilung zu Lebzeiten festgelegt	mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft; im Streit droht die Teilungsversteigerung

Überschreiben lohnt sich vor allem, wenn der Wert die Freibeträge übersteigt oder ein bestimmtes Kind das Haus bekommen soll. Brauchst Du das Haus als Absicherung im Alter, ist Vererben oft die ruhigere Lösung. Überblick: Ratgeber Erbrecht.

Kann man eine Hausüberschreibung rückgängig machen?

Geschenkt ist grundsätzlich geschenkt. Zurück geht es nur auf diesen Wegen:

• Verarmung: Rückforderung nach § 528 BGB innerhalb der Zehn-Jahres-Frist (siehe oben).
• Grober Undank: Du kannst die Schenkung widerrufen, wenn sich Dein Kind durch eine schwere Verfehlung gegen Dich oder einen nahen Angehörigen groben Undanks schuldig macht (§ 530 Abs. 1 BGB). Der Widerruf erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Kind (§ 531 Abs. 1 BGB). Die Hürde ist hoch.
• Vertragliche Rückforderungsrechte: Nur wenn sie im Vertrag stehen. Muss das Haus wegen eines solchen Rechts herausgegeben werden, erlischt die Schenkungsteuer rückwirkend (§ 29 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG).

Sonderfälle: Ehepartner, Enkel, Geschwister, Demenz, Insolvenz

Haus auf den Ehepartner überschreiben

Das ist möglich und beim selbst bewohnten Familienheim schenkungsteuerfrei (§ 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG). Für den Pflichtteil der Kinder beginnt die Zehn-Jahres-Frist bei einer Schenkung an den Ehegatten nicht vor Auflösung der Ehe (§ 2325 Abs. 3 Satz 3 BGB).

Haus an Enkel überschreiben

Auch das geht. Der Freibetrag liegt bei 200.000 €, wenn das Elternteil des Enkels lebt, sonst bei 400.000 € (§ 16 Abs. 1 Nr. 2, 3 ErbStG). Grunderwerbsteuer fällt nicht an (§ 3 Nr. 6 GrEStG).

Haus an Bruder oder Schwester überschreiben

Rechtlich kein Unterschied, steuerlich schon: Geschwister haben Steuerklasse II mit nur 20.000 € Freibetrag (§§ 15, 16 Abs. 1 Nr. 5 ErbStG). Die Schenkung selbst ist von der Grunderwerbsteuer befreit, nicht aber abziehbare Auflagen wie ein übernommener Kredit (§ 3 Nr. 2 GrEStG).

Halbes Haus überschreiben

Du kannst einen Miteigentumsanteil übertragen, etwa die Hälfte. Dann gehört das Haus Dir und Deinem Kind gemeinsam nach Bruchteilen (§ 1008 BGB). Beachte: Jeder Miteigentümer kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen (§ 749 Abs. 1 BGB), im Streit bis zur Teilungsversteigerung. Das lässt sich vertraglich ausschließen, aus wichtigem Grund bleibt die Aufhebung aber möglich (§ 749 Abs. 2 BGB).

Demenz, Vorsorgevollmacht und Betreuer

Ein Mensch, der sich dauerhaft in einem die freie Willensbestimmung ausschließenden Zustand krankhafter Störung der Geistestätigkeit befindet, ist geschäftsunfähig; seine Erklärungen sind nichtig (§§ 104 Nr. 2, 105 Abs. 1 BGB). Eine Demenzdiagnose allein bedeutet das nicht automatisch. Mit einer Vorsorgevollmacht kann der Bevollmächtigte das Haus nur übertragen, wenn die Vollmacht Schenkungen erfasst und in der vom Grundbuchamt verlangten Form vorliegt (§ 29 Abs. 1 GBO). Ein Betreuer braucht für Verfügungen über ein Grundstück und für Schenkungen die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1850 Nr. 1, § 1854 Nr. 8 BGB).

Berliner Testament

Haben sich Ehegatten in einem Berliner Testament gegenseitig eingesetzt und die Kinder als Schlusserben bestimmt, ist der Überlebende an diese Verfügung meist gebunden (§ 2271 Abs. 2 BGB). Zu Lebzeiten verschenken darf er das Haus trotzdem. Schenkt er es aber in der Absicht, die Schlusserben zu beeinträchtigen, können diese das Geschenk nach seinem Tod herausverlangen (§ 2287 BGB). Mehr dazu im Ratgeber Berliner Testament.

Privatinsolvenz

Ein Haus kurz vor der Insolvenz an Angehörige zu verschenken, hilft nicht. Der Insolvenzverwalter kann eine unentgeltliche Leistung aus den letzten vier Jahren vor dem Insolvenzantrag anfechten (§ 134 Abs. 1 InsO), Gläubiger außerhalb der Insolvenz eine aus den letzten vier Jahren vor der Anfechtung (§ 4 Abs. 1 AnfG). Wer seine Gläubiger vorsätzlich benachteiligt, riskiert die Anfechtung sogar für zehn Jahre, wenn der Beschenkte den Vorsatz kannte (§ 133 Abs. 1 InsO, § 3 Abs. 1 AnfG).

Vor- und Nachteile auf einen Blick

Vorteile

• Freibeträge lassen sich alle zehn Jahre neu nutzen.
• Die Nachfolge ist zu Lebzeiten geregelt, Streit in einer Erbengemeinschaft wird vermieden.
• Mit Wohnrecht oder Nießbrauch bleibst Du abgesichert.

Nachteile

• Das Eigentum ist weg: verkaufen, beleihen oder umbauen kannst Du nicht mehr allein.
• Notar- und Grundbuchkosten fallen sofort an.
• Ohne Rückforderungsrechte trifft Dich das Risiko von Insolvenz, Scheidung oder Tod des Kindes.
• Im Pflegefall kann das Sozialamt zehn Jahre lang auf das Haus zugreifen.